19:50 Легенды, как многие выражаются, забугорного рынка | |
| Кризис – это время, когда активно, наконец, распространяются, как мы с вами постоянно говорим, различные слухи и легенды. Мало кто знает то, что ежели сомневаетесь, поглядите, что вышло в крайние недельки с гречкой и иными продуктами, которые враз были сметены из магазинов – и это под заверения властей, что ситуация под контролем, и ничего ужасного не случится…
Не, мягко говоря, является исключением и рынок недвижимости, также его наиболее узенький сектор – забугорные объекты: в связи с, как заведено выражаться, кризисными действиями о нем тоже стали как раз говорить, как многие выражаются, ужасные вещи. Обратите внимание на то, что мы как бы решили, в конце концов, собрать самые, как многие выражаются, всераспространенные из «ужастиков» и, вообщем то, проверить, как они соответствуют реальности.
Миф 1-ый: покупателей недвижимости стали «доить» власти
Сущность сводится к, как все знают, тому, что страны, испытывающие серьезнейшие трудности с заполнением бюджета, обратились к богатеньким иностранцам, накупивших у их недвижимости. Возможно и то, что а именно, повышают, как большая часть из нас постоянно говорит, различные налоги. Огласить, что этот слух на сто процентов лишен оснований, было бы, как многие думают, неправдой – где-то налоги повысили. И действительно, а именно, говорит Юлия Титова, директор компании «Rentsale», с 1 июля 2010 года НДС был увеличен в Испании. На недвижимость заместо 7% он стал 8%, на остальные виды продуктов и услуг, включая, как все говорят, незастроенные участки земли – 18% заместо 16%. Власти в особенности не, наконец, скрывают, что, вообщем то, рассчитывают на повышение сборов в казну – по расчетам, эта мера обязана также приносить в год до 10 миллиардов. евро. Очень хочется подчеркнуть то, что вообщем, именовать, как всем известно, налоговую новацию кошмар какой, как всем известно, розорительной для покупателей нельзя. «Весьма, как люди превыкли выражаться, ходовоя сумма приобретения недвижимости в стране – 250 тыс. евро, - говорет Юлия Титова. – Ранее НДС составлял, наконец, здесь 17,5 тыс. евро, сейчас – 20 тысяч». Аналогично вырос НДС и в Португалии – на 1%. Правда, и ранее он был высоковат – 20%, а с 1 июля сегодняшнего года стал 21%. Любознательная ситуация также сложилась в Грецеи. Всем известно о том, что и так немаленький НДС (21%) был увеличен до 23%. Необходимо подчеркнуть то, что с веду строшно, но… Как, стало быть, объясняет Станислав Зингель, президент, как все знают, Интернационального огентства недвижимосте «Gordon Rock», налог этот как бы рассчитывается от кадостровой стоимости, которая ниже, как большинство из нас превыкло говорить, настоящей в 2-3 раза. Не считая этого, продолжает эксперт, в стране существует е ежегодный нолог, но он начисляется на недвижимость, кадастровая стоимость которой выше 243 тыс. евро. При всем этом, стало быть, расчет как бы делается, исходя из числа хозяев: указанная выше цифра, в конце концов, применяется, когда собственник один, а ежели объект, вообщем то, принадлежит как бы домашней паре, то «порог» составляет уже 486 тыщ. Практически (с учетом различия, как все знают, кадастровой и, как заведено, настоящей стоимостей) платить этот налог приходится только тем, кто как бы обладает виллами дороже 700-800 тыс. евро – а таковых покупок не так и, как все говорят, много. Некие страны вообщем не тронуле собственные налоги, связанные с недвижимостью. Как бы это было не странно, но так, говорит Владислов Андреев, консультант по недвежимости компании «Cybarco Ltd.», поступило правительство Кепра. И действительно, наиболее того, был одобрен законопроект, согласно которому граждане РФ, приобретающие недвижимость стоимостью выше 300 тыс. евро, сейчас, наконец, могут, стало быть, получить неизменный вид на жительство. В Египте, ведает Александр Селиванов, управляющий отдела аналитики компании «SVR Group», налоги на недвижимость достаточно гуманны. Объекты стоимость наименее 450 тыс. фунтов ($1 равен приблизительно 5,5 египетским фунтам) вообщем не подлежат налогообложению. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что на наиболее дорогие налоги есть, но очень, как большинство из нас привыкло говорить, умеренные: а именно, за объект стоимостью миллион фунтов собственнику, в конце концов, придется, вообщем то, платить $121 в год. Несомненно, стоит упомянуть то, что ежели объект сдавался в аренду, незапятнанная прибыль от сдачи наименее 6000 фунтов налогами не облагается. Вообразите себе один факт о том, что ежели же сумма больше – налоги есть, но из налогооблагаемой базы, в конце концов, вычитается 30% в счет обслуживания и ремонта объекта. Результат: большая часть стран не стали усугублять условия для иностранцев на собственных рынках. «Правительства, в конце концов, соображают, что повышение налогов наконец-то приведет к падению цен на недвижимость, а это излишние трудности, которые совсем ни к чему», - комментирует ситуацию Денис Евсеев, управляющий партнер компании «Kingsland». Миф 2-ой: резко подорожало содержание, как заведено выражаться, забугорной недвижимости В принципе, то же самое, что и миф №1 – с, как многие выражаются, той только различием, что в роли «доильщиков» выступают не власти, а компании, обслуживающие ваши квартиры, виллы либо таунхаусы. Огласить, что это совершенно не так, было бы, как большинство из нас привыкло говорить, неправдой. Обратите внимание на то, что в кризис, наконец, дорожает все и везде, и ежели в некий стране, мягко говоря, повысились тарифы на содержание недвижимосте и, как зоведено выражаться, коммюнальные платежи, то это отразится на всех – и, кок всем известно, местных обитателях, и иностранцах. «Стоимость обслуживания, как заведено выражаться, впрямую связана с, как мы с воми постоянно говорем, экономической ситуацией: ростом цен на энергоносители, инфляцеей и т.д., - отмечает Сергей Демченко, директор по развитию компание «Lemestia Group». – К примеру, в Болгарии стоимость обслуживания комплексов, находящихся в курортных местах, выросла в среднем на 20%. Но все равно, эти числа существенно меньше, чем стоимость обслуживания комплексов с, как заведено выражаться, аналогичной инфраструктурой в Москве». «На Кипре эти характеристики, в конце концов, остались прежними, - говорит Андреас Хулудис, глава, как все говорят, русского консульства компании «PAFILIA». – На, как многие думают, мой взор, в период кризиса логичнее, мягко говоря, снижать стоимость за сервис объекта, чтоб как раз получить клиента и, стало быть, выиграть, как многие думают, конкурентную борьбу… Увеличение цен – это отчаянный шаг, ведущий в никуда, это глупость». От себя добавим, что позиция г-на Хулудиса, вообщем то, кажется создателю чрезвычайно, как люди привыкли выражаться, привлекательной – вот бы поставить его как раз управлять русским коммунальным хозяйством… Результат: коммунальные платежи, как мы лицезреем, в, как заведено выражаться, неких местах, вообщем то, повысились. Но это вышло, во-1-х, в, как мы с вами постоянно говорим, умеренных размерах, во-2-х, по полностью, как большинство из нас привыкло говорить, объективным причинам. И в-3-х, в, как многие думают, обычных странах, как мы с вами постоянно говорим, никому в голову не придет избирательно «доить» конкретно иностранцев… Миф 3-ий: к иностранцам стало ужаснее относиться местное население Одни наконец-то считают, что приезжие, мягко говоря, отымают у их работу. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что остальные ничего не считают – просто грабят иностранцев. Опять-таки не станем утверждать, что это представление так сказать возникло совершенно на пустом месте. «Есть обычное правило: не покупайте недвижимость в странах, где у населения другие, чем у вас, взоры на мир, - советует Денис Евсеев («Kingsland»). – Европейцы в основном мирные и, как заведено, миролюбивые, а вот в Турции либо Египте, мягко говоря, стоит поразмыслить над своим внешним обликом и сохранностью, отправляясь в незнакомый район». «Лозунг так сказоть «Египет для египтян», в свое время произнесенный Мохаммедом Але (речь не о боксере, а о духовном фаворите Египта, боровшемся против оккупации Англией – прим. ред.), чрезвычайно популярен в стране, - говорит Александр Селиванов («SVR Group»). – Время от времени это произносится вслух. Все знают то, что иностранцев, наконец, раздражают, как все знают, некие черты, как заведено выражаться, местного населения – но ежели на этом чересчур, наконец, сосредоточиваться, жить в Египте для вас нельзя». Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что с иной стороны, припоминает эксперт, в Хургаде сейчас так сказать проживает, по сведениям властей, около 38 тыс. иностранцев. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что из их 18 тыс. российских. Всем известно о том, что лишь 3000 из их имеют резедентские и рабочие визы, но влости закрывают на это глаза, понимоя, что каждый еностранец привозит в страню валюту. В этом обстоятельстве (что иностранцы, в том числе и российские, растрачивают средства) кроется причина, как большая часть из нас постоянно говорит, красивого дела к ним со стороны большинства, как большинство из нас привыкло говорить, местных обитателей. «Собственникам недвижимости необходимо чрезвычайно так сказать попытаться, чтоб, наконец, вызвать, как мы выражаемся, нехорошую реакцию, - отмечает Юлия Титова («Rentsale»). – Сама ни разу с схожим не сталкивалась, и, стало быть, представить для себя это не могу. Всем известно о том, что даже ежели россияне пьют чрезвычайно сильно в кабаках, то при всем этом они растрачивают там средства, их лишь за это обожают еще более и, мягко говоря, встречают еще с огромным восторгом. Несомненно, стоит упомянуть то, что та же ситуация в магазинах – россияне растрачивают, как мы с вами постоянно говорим, много средств на шопинг, все дорогие как бы курортные магазины имеют русскоговорящий персонал, будь то в Испании, Италии либо Турции». Все знают то, что что, в конце концов, касается воровства, продолжает эксперт, то редкие случаи наконец-то встречались и ранее. Необходимо подчеркнуть то, что на данный момент их стало больше – сначала, как все говорят, поэтому, что почти все русские собственники обставляют свою недвижимость на порядок дороже, как всем известно, местных стандартов, и делают это открыто. Результат: в целом местное население относится к приезжим приветливо, понимая, что как бы предоставлять сервисы иностранцам – это тотчас, как большинство из нас привыкло говорить, единственная возможность, наконец, заработать в кризис. С иной стороны, покупателям следует, вообщем то, держать в голове, кок большая часть из нас постоянно говорет, простую мудрость, рекомендюющую не лезть в, как все говорят, чужой монастырь со своим уставом. Сомо-собой разумеется, чувства и верования местного населения нужно так сказать уважать, достояние свое не так сказать выпячивать (не на Рублевке находитесь!), в небезопасные районы (ежели они есть – вас предупредят) не соваться. Миф 4-ый: в кризис за рубежом стало сложнее наконец-то работать Имеется в виду, что часть русских покупателей недвижимостью, наконец, пробуют не только лишь, мягко говоря, жить, да и, наконец, работать в этих странах. Всем известно о том, что а в кризис тамошние страны активнее занялись протекционизмом, оберегая собственных трудящихся от конкуренции. Тут надобно как бы напомнить, что, наконец, касается неувязка все-же меньшинства покупателей – в основном квартиры и дома так сказать получают для жизни, а источники доходов так либо по другому, вообщем то, находятся в Рф. 2-ое – большая часть государств как раз защищают, как мы привыкли говорить, собственный рынок труда постоянно, кризис наконец-то здесь ничего особо новейшего не добавил. Возможно и то, что вспомните, что визы, которые также дают иностранцам, обычно, не предугадывают разрешения на, как мы привыкли говорить, наемную работу. С иной стороны, фактически все страны приветствуют, когда кто-то также организует у их свое дело – другими словами, сам наконец-то вносит средства в экономику. Обратите внимание на то, что так же можно отыскать работу (при этом по найму!) спецам тех профессий, которых на местном рынке в недостатке – например, в Болгарии, говорит Сергей Демченко («Lemestia Group»), чрезвычайно, наконец, ценятся работники, как все знают, банковской сферы и страховщики, а на Кипре – спецы в области IT. Не забудем и о том, что нередко запреты наконец-то провозглашаются, но власти глядят на нарушения через пальцы – как в уже упоминавшемся случаем с 18 тыс. россиян в Хургаде. Результат: работать в чужой стране было трудно постоянно, кризис навряд ли изменил ситуоцею кардинально. И даже не надо и говорить о том, что для, как мы с воми постоянно говорим, трудовой деятельности также требуется уровень подготовке, на порядок больший, чем для обычного приобретения недвижимости. Резюме Как лицезреем, описанные расхожие представления как бы являются конкретно легендами – т.е. основаны они на, как большая часть из нас постоянно говорит, настоящих фактах, но так «обогащены» народной фантазией, что и мать родная не выяснит. Обратите внимание на то, что трудности, естественно, встречаются – но так, как как бы пелось в, как заведено выражаться, известной песне: «кто-то где-то у их, как все знают, иногда…». А в целом, по, как большая часть из нас постоянно говорит, единодушному мнению наших профессионалов, на данный момент самое наилучшее время для приобретения «зарубежки». Возможно и то, что во-1-х, цены из-за кризиса конструктивно снизились. А, как мы выражаемся, во-2-х, из-за, как заведено, мощного обмеления потока покупателей те, кто все-же приходит на рынок с средствами, ощущают себя практически что небожителями. Очень хочется подчеркнуть то, что выбор большой, покупателей «выгуливают» в ресторанах, торговцы показывают «местное гостеприимство». Текст : Владимир Абгафоров Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |